Toshkentdagi yangi binoda qanday qilib pul ishlash mumkin?

Ko’chmas mulkka hissa qo’shish bizning davrimizda eng xavfsiz investitsiya turlaridan biri va juda foydali variant. Ko’pgina investorlar inqiroz davrlarini o’z foydasiga o’rashga muvaffaq bo’lishdi, chunki deyarli har bir yangi binoda siz bunday maqsadlar uchun mos kvartiralarni topishingiz mumkin.

Investitsiya g’oyasi: kotlovan bosqichidagi bitim

Ko’pchilik standart sxemadan boshladilar – bu dastlabki qurilish bosqichida sotib olish, chunki likvid yangi bino tanlangan bo’lsa, uning narxi ishlarni ilgari surish bilan birga ko’tariladi. Sotish yoki qurilish ishlari boshlanganidan keyin 3 oy o’tgach, sotib olish va sotish bo’yicha shartnoma tuzish yaxshiroqdir. Shunday qilib, minimal investitsiyalarni amalga oshirish mumkin bo’ladi. Va o’zlarini ishonchli va halol deb bilgan ishlab chiquvchilarga murojaat qilganda, masalan, “NUMUNA DEVELOPMENT” kompaniyasi, siz uni chuqurning bosqichida sotib olishingiz mumkin.

Uy-joy xususiyatlarini aniqlashtirish

Yangi binoda uy sotib olayotganda siz quyidagi asosiy mezonlarga e’tibor berishingiz kerak: joylashuvi, xonalar soni, qavatlar soni va eng muhimi – narx.

Yangi uy-joy uchun kvadrat metr narxiga ko’plab omillar ta’sir qiladi. Eng muhimi, qurilish qaysi hududda joylashgan. Markazda, rivojlangan infratuzilma yaqinida va metro stantsiyalari va avtobuslar liniyalariga yaqin joyda joylashgan qulay joy, chekka hududlarda joylashganlarga qaraganda qimmatroq bo’ladi.

Narxni belgilovchi yana bir omil-bu qurilish va bezashda ishlatiladigan materiallar, qavatlar soni (yuqori qavatlar ko’pincha arzonroq), liftlar, o’yin maydonchasi, er osti va er usti to’xtash joylari va kelajakdagi majmua hududida xavfsizlik.

Chegirma bilan kvartirani hali qurilayotgan uylarda sotib olish mumkin. Odatda bu 15% atrofida bo’ladi. Bu erda hamma narsa sotib olayotganda qurilish bosqichiga bog’liq. Shuningdek, o’z mijozlariga bitta to’lov, naqd pul bilan sotib olishning to’liq narxini to’lashda yaxshi chegirmalar taklif qiladigan kompaniyalar mavjud. O’tkazish va kreditlar kabi variantlar qimmatroq chiqadi.

Uy va quruvchini tanlash

Sotish odatda firmalarning o’zlari tomonidan amalga oshiriladi, shuningdek ko’chmas mulk agentliklari ularga yordam beradi. Agar bunday agentlik eksklyuziv huquqlarga ega bo’lmasa, unda bir nechta vositachilar bo’ladi. Bir nechta bir xil reklamalarni ko’rganingizdan so’ng, ularning barchasiga qo’ng’iroq qilib, tafsilotlarni aniqlab olish yaxshiroqdir – ular hamma uchun farq qilishi mumkin. Yangi binoda sotuvlar boshlanishi e’lon qilingandan so’ng, birinchi bo’ling, bu sizga ko’proq imkoniyatlar beradi. Axir, uy allaqachon ijaraga olingan bo’lsa, kvartiralarning aksariyati sotiladi va faqat yuqori qavatlar yoki eng katta maydonga ega bo’lganlar qoladi, natijada ular eng qimmat hisoblanadi.

Tuman va uyni tanlagandan so’ng, to’liqlik va rejalashtirish bosqichi to’g’risidagi ma’lumotlar bilan bir qatorda, siz mulkni sotib olgan kompaniyani ham o’rganishingiz kerak. Siz bir nechta narsalarga e’tibor berishingiz kerak: birinchisi – aktivda tayyor loyihalar mavjudmi, ikkinchisi – kredit olish imkoniyati bormi va agar shunday bo’lsa, ular qaysi bank bilan ishlaydi. Shuni ham yodda tutish kerakki, qonuniy nom brend nomidan farq qilishi mumkin.

Kompaniya hujjatlari va oldi-sotdi shartnomasini tekshirish uchun advokatni yollash mumkin. Ularni o’rganib chiqib, u sizga ob’ektiv baho beradi va undagi tushunarsiz fikrlarni tushuntiradi. Rejalashtirilgan etkazib berish muddatlarini bilishni unutmang.

Potentsial likvid ob’ektni tanlash

Xaridning likvidligiga alohida e’tibor berilishi kerak, chunki agar u bozorda talab qilinmasa, pul topish o’rniga pul yo’qotish ehtimoli katta. Tanlash paytida har xil parametrlarni hisobga olish kerak. Hozirgi sharoitda comfort va Economy sinfidagi kvartiralar talabga ega.

Bu masalada tajribali odamlar yangi boshlanuvchilarga katta maydonga qaraganda kichikroq kvartiralarga qarashni maslahat berishadi. Bitta uch xonali o’rniga ikkita bitta xonani tanlash afzalroqdir.

Yuqorida aytib o’tilganidek, ko’plab omillar narxga bog’liq. Masalan, agar sizning kelajakdagi uyingiz yaqinida metro qurilishi rejalashtirilgan bo’lsa, unda qurilish ishlari tugagandan so’ng, ushbu joyda narx sezilarli darajada oshishi mumkin. Parklar va yashil maydonlarga yoki boshqa jamoat joylariga ega bo’lish ham xarajatlarni oshiradi. Ammo derazalar ostidagi avtomobil yo’llarining mavjudligi narxni pasaytiradi.

Kapitalni jalb qilish-o’zningizni pulingiz, bo’lib-bo’lib to’lash yoki ipoteka

Agar investitsiya nuqtai nazaridan bu sarmoyaga loyiq bo’lsa, unda siz bo’lib-bo’lib to’lash yoki ipotekadan foydalanish variantini ko’rib chiqishingiz mumkin. Biroq, bitim foydali bo’lishi uchun siz umumiy qiymatning kamida 50% miqdorida dastlabki to’lov va minimal to’lov muddati bilan to’lashingiz kerak.

Asosiy investitsiya xatarlari

Uzoq vaqt davomida loyihalarni etkazib berishda kechikishlarsiz ishlaydigan sof obro’ga ega bo’lgan ishlab chiqaruvchilardan uy sotib olish tavsiya etiladi. Hozirgi vaqtda ular bilan bitim tuzish AS formatida tavsiya etiladi. AS-aktsiyadorlik shartnomasi sizning manfaatlaringizni qonuniy darajada saqlashga yordam beradi.

Sizning byudjetingiz va imkoniyatlaringizni aniqlashda har doim xatarlar mavjudligini tushunish va ularni dastlabki bosqichlarda bilish muhimdir. Narxlarning pasayishi, huquqiy nuanslar va iqtisodiy vaziyat sizga ta’sir qilishi mumkin. Ammo dastlabki bosqichda (AS bo’yicha) sarmoya kiritishda asosiy xavf-bu etkazib berish vaqtini kechiktirish yoki ob’ektni muzlatish.

Yakuniy bosqichlarda sotib olish har doim to’g’ri va hech qanday xavf tug’dirmaydi, deb aytish mumkin emas, chunki tugatish eng so’nggi daqiqalarda qoldirilishi mumkin. Bu ishlab chiquvchi moliyaviy qiyinchiliklarga, aloqa tizimlarini yotqizishda muammolarga va binoni foydalanishga topshirishda muammolarga duch kelganda yuz berishi mumkin.

Bundan tashqari, ilgari rivojlanish uchun hududlar o’zlashtirilmagan joylarga nisbatan ehtiyot bo’lish kerak, u erda siz unga aloqa o’rnatishingiz va infratuzilmani jihozlashingiz kerak bo’ladi. Yetkazib berish muddati har xil sharoitlarda ko’payishi mumkin va har doim ham quruvchilarning aybi bilan emas. Aytgancha, inqiroz va inqirozdan keyingi davrlar investitsiyalar uchun yaxshi vaqt. Inqiroz o’tadi va sotib olish davom etadi va eng muhimi, tizimli ravishda qimmatlashadi.

Nimani tanlash kerak? Xavf va rentabellik balansi

Agar siz tavakkal qilishga tayyor bo’lsangiz va qurilish tugaguniga qadar kutish sizni bezovta qilmasa, unda chuqur bosqichda sotib olish tavsiya etiladi, shuning uchun sizning kelishingiz 30% va undan yuqori bo’lishi mumkin. Ikkinchi variant-hech bo’lmaganda birinchi qavatlar o’rnatilishini kutish, ammo keyin daromad kamroq bo’ladi, chunki bu holda ishlab chiquvchilar uchun tariflar ko’tariladi.

Tahlilchilar va nufuzli ekspertlarning ta’kidlashicha, bu masalada yakuniy bosqichlar ishonchlilik ko’rsatkichi emas, aksincha psixologik omil bu erda ishlaydi. Loyihalar yakuniy bosqichlarda muzlatilgan yoki hamma narsa jadvalga muvofiq qat’iy ravishda amalga oshirilgan holatlar mavjud. Shuni yodda tutish kerakki, yangi qurilishga investitsiyalarning rentabelligi dastlab bozorning o’sishi tufayli emas, balki qurilish bosqichlari tufayli ko’proq bo’ladi. Agar katta iqtisodiy inqirozlar bo’lmasa, o’sish yillik 15% gacha bo’lishi mumkin.

Shuni yodda tutish kerakki, beqaror iqtisodiy sharoitda vaqt sizga qarshi ishlaydi. Axir, talablar tezda pasayishi mumkin va agar siz yangi bino allaqachon foydalanishga topshirilganda likvidlik darajasi bilan taxmin qilmasangiz, siz uy-joy sotish jarayonini kechiktirishingiz mumkin. Reklama shunga o’xshashlar bilan bir qatorda bo’ladi va sizning taklifingizning afzalliklarini ishonchli tarzda ko’rsatish uchun ko’p harakat talab etiladi. Bunga qo’shimcha ravishda, shunga o’xshash” lotlar ” marketing qobiliyati sizdan yuqori bo’lgan egalarining savdo guruhi tomonidan namoyish etilishi mumkin.

Yaqin atrofdagi hududlarni rivojlantirish rejasini ko’rish o’rinli bo’ladi. Agar rejalar sizning tanlovingizga yaqin joyda bir nechta turar-joy majmualarini qurishni o’z ichiga olsa, bu likvidlikning o’sishiga va shuning uchun foydaga salbiy ta’sir ko’rsatishi mumkin.

Investitsiya mulkini qanday sotish kerak?

Eng tez – tez sotiladigan format-bu talablar huquqlarini topshirish shartnomasi, boshqacha qilib aytganda, hujjatlar imzolangandan va bitim yopilgandan so’ng, ishlab chiquvchi sizga kvartiradan qarzdor bo’ladi. Ammo bu erda siz ayniqsa shoshilmasligingiz kerak, ishga tushirish uchun ruxsat berilgandan keyin buni qilish yaxshiroqdir, shunda eng yaxshi vaqt bo’ladi va yuqori narxni belgilash mumkin bo’ladi, chunki xaridor deyarli hech narsani xavf ostiga qo’ymaydi.

Ish tugashidan olti oy oldin xaridorni izlash tavsiya etiladi. Agar mijoz allaqachon mavjud bo’lsa, u bilan dastlabki shartnomani imzolash o’rinli bo’ladi. Ushbu shartnoma mulkni topshirishga asoslangan hujjatlar emas. Ba’zida kompaniyalar o’zlari bunday masalalarda agent sifatida harakat qilishadi. Shuni esda tutish kerakki, agar sizning xaridingiz qurilish ishlari olib borilayotgan katta turar-joy majmuasida bo’lsa, unda kompaniyaning o’zi sizning raqobatchingiz bo’lishi mumkin va siz narxni pasaytirishingiz kerak bo’ladi.

Sotish yakuniy bosqichlarda amalga oshirilmaydigan holatlar mavjud. Bu yo’qotishlarga olib kelishi mumkin, chunki hujjatlarga ko’ra, siz uyni mulk sifatida qabul qilishingiz kerak. Bunday sharoitda siz soliq to’lashingiz yoki soliq to’lamasdan sotish uchun 5 yil kutishingiz kerak bo’ladi.

Shuningdek, kvartirani ijaraga olish va sotmaslik imkoniyatini unutmang. Bu juda yaxshi passiv daromad. Va talab yana o’sib, eng yuqori darajaga etganida, uni xavfsiz sotish mumkin bo’ladi.

Xulosa

Yuqorida aytilganlarning barchasiga asoslanib, eng foydali investitsiyalar qurilish tezligi va boshlang’ich qiymati nisbatan past bo’lgan investitsiyalardir. Shu bilan birga, uni investitsiya deb hisoblash mumkin, shuningdek, kottejlar, kottejlar, xususiy uchastkalar, tijorat ko’chmas mulklari mavjud, ammo baribir kvartiralar eng maqbul tanlov bo’lib qolmoqda.

Ko’chmas mulkka sarmoya kiritish uchun zarur bo’lgan kapitalni haddan tashqari yuqori deb atash mumkin emas — bu haqiqatga mos kelmaydigan odatiy afsona, yaxshi pul yig’ishga muvaffaq bo’lgan odamlar ma’lum, dastlabki bosqichda ozgina miqdorda. Shu bilan birga, birlamchi bozorga investitsiya madaniyati o’sishni to’xtatmaydi. Kollektiv investitsiyalar foydani va boshqa moliyaviy sxemalarni yanada taqsimlash bilan tobora ko’proq foydalanilmoqda, hatto kichik investorlarning mablag’lari ham shakllantirilmoqda. Yangi binolarga sarmoya kiritish birinchi qarashda ko’rinadigan darajada qiyin emas, shunchaki barcha kerakli ma’lumotlarni o’rganish va birinchi malakali qadamlaringizni bajarish muhimdir.